Etagenwohnung in Augsburg-Kriegshaber

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und sofort bezugsfreie 5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten und äußerst begehrten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten baulichen Zustand. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen die Sanierung des Dachs sowie der Tiefgarage im Jahr 2020. Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt – sei es beim Frühstück, am Feierabend oder an warmen Sommertagen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das insbesondere für Familien und Besucher einen hohen Komfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Aufwand. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Die Tiefgarage wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2020 umfassend modernisiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 548 €. Da die Wohnung leer steht, ist sie sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten.

Insgesamt überzeugt diese attraktive Eigentumswohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Modernisierungsstand sowie die begehrte Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Eine ideale Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause mit hoher Wohnqualität sind.