Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Stilvolles Wohnen im Herzen der Stadt – großzügige Raumgestaltung, edle Ausstattung und ein harmonisches Lichtkonzept.

Willkommen in einer Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung präsentiert sich diese Immobilie heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten eröffnet sich über den langgezogenen Flur eine klar strukturierte und zugleich einladende Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind von hier aus komfortabel erreichbar – ein Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort auf stilvolle Weise vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und lädt zu entspannten Stunden im Freien ebenso wie zu geselligen Abenden in angenehmer Atmosphäre ein.

Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das charakteristische Erkerfenster im Bereich der Kochnische dar. Ob als stilvolle Sitzecke oder als raffinierte Erweiterung des Küchenbereichs – hier entstehen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit besonderem Charme.

Die privaten Rückzugsräume überzeugen durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer bieten gut proportionierte Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für individuelles Wohnen mit Anspruch.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll ausgestattet. Eine begehbare Dusche mit Regenduschkopf, ein Handtuchheizkörper sowie ein Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank sorgen für Komfort und Funktionalität auf gehobenem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Eckwaschbecken inklusive Unterschrank sowie elektrischer Fußbodenheizung.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Landhausdielenboden aus gebürsteter und geölter Eiche verlegt, der den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung verleiht. In Bad und WC unterstreichen großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Formaten 60 x 60 cm und 60 x 120 cm den modernen, stilvollen Charakter der Wohnung.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Erneuerte Radiatoren, eine moderne Elektroinstallation mit neuen Sicherungen und integriertem FI-Schutzschalter sowie eine hochwertige Schalter- und Steckdosenserie von Gira zeugen von der Qualität der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Weiße, glatt verputzte Wände bieten die ideale Grundlage für ein individuelles, anspruchsvolles Interior Design.

Die 2-fach isolierverglasten Holzfenster mit weiß lackierten Innenrahmen und Rollläden tragen ebenso wie die modernen, weißen Zimmertüren und die neue Gegensprechanlage zu einem stimmigen Gesamtbild bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss, einen gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken gewährleistet.

Fazit:

Diese Wohnung vereint stilvolle Modernität, hochwertige Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept mit besonderem Anspruch. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen, Komfort und eine elegante Atmosphäre gleichermaßen zu schätzen wissen.