Dachgeschosswohnung in Wiesbaden

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit Charakter, die sich von modernen Standardgrundrissen abhebt?
Wünschen Sie sich ein Zuhause mit historischem Charme, viel Tageslicht und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen?

Dann könnte diese besondere Dachgeschosswohnung im beliebten Wiesbadener Nordosten genau die richtige Immobilie für Sie sein.

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 erwartet Sie eine Wohnung, die den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Modernisierungen verbindet. Auf rund 93,5 m² Wohnfläche entsteht durch die offene Gestaltung, den Fenstern und die gemütlichen Dachschrägen ein Wohngefühl, das Wärme, Helligkeit und Individualität vereint.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Gegenüber liegt das Badezimmer mit einer großen Duschbadewanne sowie genügend Platz für einen Toplader.

Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der helle Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier sorgen die großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer. Ursprünglich war die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Mit geringem Aufwand kann durch das Einziehen einer Trockenbauwand das dritte Zimmer wiederhergestellt werden, da der separate Zugang bereits vorhanden ist. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – ideal für Paare mit Homeoffice, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Über einen kleinen Seitenflur gelangen Sie schließlich in die 2024 neu eingebaute Küche. Dank ihrer großzügigen Fläche bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch und lässt sich problemlos als gemütliche Wohnküche gestalten, ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gegessen und Zeit miteinander verbracht werden kann. Zwei Fenster sorgen dabei für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Der ursprünglich vorhandene Balkon kann wieder angebaut werden – eine grundsätzliche Genehmigung im Rahmen des Denkmalschutzes liegt bereits vor. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den darüberliegenden Dachboden zu erwerben. Dadurch eröffnet sich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, die Chance, die Wohnfläche zukünftig zu erweitern und ein ganz individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 20 m² großen, bereits abgedichteten Keller, der wertvollen Stauraum bietet und die Wohnung sinnvoll ergänzt.

Wenn diese besondere Dachgeschosswohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.