Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Winterhude

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen und barrierefreien Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude, unmittelbar am Stadtpark. Es befinden sich 9 Wohnungen in diesem Hauseingang - sehr privates Wohnen.

Das Gebäude präsentiert sich in hochwertiger hanseatischer Klinkerarchitektur. Auf rund 101 m² Wohnfläche verbindet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne, die vom Wohnzimmer zugänglich ist. Die zusätzlich zur Wohnung gehörende, wunderbar eingewachsene Terrasse ist von den beiden Schlafzimmern zugänglich.

Ein Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnetage und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Immobilie.

Das Haus wird über eine Fernwärme-Zentralheizung (Fußbodenheizung) inkl. einer Warmwasseraufbereitung beheizt.

Raumaufteilung:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur geschützten Loggia.

Der großzügige Flur ist zum Wohnbereich mit einer großen Glastür versehen. Die Küche verfügt ebenfalls über ein großes Glaselement - somit ist sie offen und doch geschlossen. Der komfortable Essplatz ist durch eine Nische leicht separat vom Wohnraum angeordnet.

Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur mit einem Einbauschrank.

Die große Terrasse bietet weitere Außenflächen.

Bäder Ausstattung:
Das modern gestaltete Duschbad überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und die Fliesen in warmen Farbtönen sind pflegeleicht und verleihen dem Raum eine angenehme und elegante Atmosphäre. Die übergroße bodengleiche Dusche mit Glastrennwand unterstreicht den modernen Charakter des Badezimmers.

Ein Gäste-WC ist vom Flur aus zugänglich und im gleichen Design gestaltet.

Küche Ausstattung:
Die moderne Einbauküche mit hellen Fronten und einer Holzdekorarbeitsplatte bietet Platz für einen kleinen Tisch und hat sehr gute Ablage- und Arbeitsflächen.

Sie ist durch ein Glaselement elegant vom Wohn- und Essbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Markengeräten, einer Kühl- und Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle sowie Dunstabzugshaube bietet sie beste Voraussetzungen.

Die dreigeteilten Fenster sind nahezu raumhoch und der Fußboden ist mit Parkett belegt. Das Platzangebot in der Küche ist vielseitig, Schubladen, Apothekerauszüge und viele weitere Details erwarten Sie.

Ausstattung, Baubeschreibung, allgemein:
Bodentiefe Holzfenster, ein Eichenparkett mit geölter Oberfläche in allen Wohn- und Schlafräumen sind nur einige Ausstattungsmerkmale.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Loggia mit weitem Blick auf die angrenzenden Grünflächen und das Gewässer sowie die zusätzliche, abgeschlossene und begrünte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der gepflegte, beleuchtete Innenhof ist durch geschlossene Tore gesichert und schafft ein angenehmes sowie geschütztes Wohnumfeld.

Ein eigener Kellerraum, ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie der Anschluss an das Glasfasernetz runden das attraktive Gesamtangebot ab und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

In der Zukunft sind Sanierungsarbeiten an Fenstern geplant, die Arbeiten und die Kosten werden durch einen Architekten begleitet und ermittelt.