Etagenwohnung in Hamburg-Jenfeld

Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Das angrenzende Schlafzimmer ist als halbes Zimmer vom Wohnzimmer abgeteilt und schafft dadurch eine besonders wohnliche und behagliche Atmosphäre. Diese offene, kompakte Gestaltung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.

Informationen für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und bietet somit eine bestehende Vermietungssituation. Aufgrund der angenehmen Wohnungsgröße und der guten Aufteilung eignet sich die Wohnung erfahrungsgemäß für unterschiedliche Nutzergruppen. In der Vergangenheit wurde sie sowohl von jungen Menschen als erste eigene Wohnung, als auch von Berufspendlern, alleinstehenden Personen und Senioren bewohnt.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.416,00 €. Eine Mieterhöhung zum 01.10.2026 wurde bereits versendet. Bei Zustimmung der Mieterin würde sich daraus eine neue jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 4.924,80 € ergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 286,33 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon entfallen ca. 80,00 € auf umlagefähige Kosten. Die monatliche Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
ca. 158,33 € Erhaltungsrücklage
ca. 128,00 € laufendes Hausgeld

Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2025 insgesamt ca. 441.000 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf ca. 1.675 €.

Hinweis für Eigennutzer:
Die Wohnung kann grundsätzlich auch für den Eigenbedarf interessant sein. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung jedoch nicht unmittelbar möglich. Die derzeitige gesetzliche Kündigungsfrist beträgt aufgrund der langjährigen Mietdauer neun Monate. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr dafür übernommen werden kann, dass die derzeitige Mieterin nach einer möglichen Kündigung auszieht oder zu welchem Zeitpunkt eine tatsächliche Eigennutzung möglich wäre.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis, überschaubaren Bewirtschaftungskosten und langfristig nutzbarer Wohnungsgröße suchen.