Etagenwohnung in Hamburg-St. Georg

*historische, denkmalgeschützte Gründerzeitarchitektur aus dem Jahre 1912 über 5 Etagen mit 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Souterrain (Café)
*diese Eigentumswohnung vereint den Charme eines klassischen Hamburger Gründerzeitaltbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und stellt eine seltene Gelegenheit für Liebhaber hochwertiger Altbauarchitektur dar
*im Zuge der hochwertigen Sanierung des Gemeinschaftseigentums in 2013 wurde ein eleganter Fahrstuhl installiert, welcher den Stil der klassischen Pariser Stadthäuser widerspiegelt und somit einen spannenden Kontrast zum klassischen Altbau schafft
*neben dem Einbau des Aufzugs wurden weitere zahlreiche technische und bauliche Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand präsentiert
*eine sonnige Dachterrasse dient zur gemeinschaftlichen Nutzung und ermöglicht einen beeindruckenden Blick über die Dächer Hamburgs
*das monatliche Wohngeld beträgt ca. 566,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 65,- €
*die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 172.713,- € und anteilig 8.165,87 €
*vermieteter Zustand: Kaufpreisfaktor 29-fach
*die Beheizung dieser Immobilie erfolgt komfortabel Fernwärme
*des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Kellerraum sowie über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller