Etagenwohnung in Augsburg-Bärenkeller

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins für das Grundstück wurde bereits vollständig bis zum 30.06.2050 abgelöst, sodass bis zu diesem Zeitpunkt keine weiteren Erbbauzinszahlungen anfallen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 durch einen modernen Brennwertkessel erneuert. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und Heizungsversorgung.

Im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Außenfassade des Gebäudes ca. im Jahr 2012 saniert. Gleichzeitig wurden auch die Kellerfenster erneuert.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich eine großzügige Grünanlage mit Kinderspielplatz sowie einem Wäschetrockenplatz. Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen bieten den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit zur Erholung im Freien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

* Kaltmiete: 650 € monatlich
* Nebenkostenvorauszahlung: 100 € monatlich

Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 2022. Da bislang keine Mieterhöhung vorgenommen wurde, besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer gesetzlich zulässigen Mietanpassung von bis zu 15 % im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Alternativ bietet die Wohnung auch Potenzial zur späteren Eigennutzung, sofern das Mietverhältnis entsprechend beendet wird.