Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach

In einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Eingebettet in einen großzügig angelegten Wohnpark mit insgesamt nur zwölf Einheiten auf rund 5.000 m² Grundstücksfläche verbindet die Immobilie anspruchsvolles Wohnen mit einem Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Bereits die Anfahrt vermittelt einen besonderen Eindruck: Private, idyllisch begrünte Wege führen durch eine parkähnliche Anlage zu den einzelnen Häusern. Die intensive Begrünung der gesamten Umgebung schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre und sorgt insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehm ausgeglichenes Mikroklima.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen hervorragend durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und zahlreiche liebevolle Details. Große Fensterflächen eröffnen reizvolle Blickachsen in die umgebende Natur, über die Rheinebene sowie auf den Turmberg – das Wahrzeichen der ehemaligen badischen Residenzstadt Durlach.

Das Herzstück der Wohnung bilden die großzügigen Wohnbereiche mit ihren lichtdurchfluteten Räumen. Drei nach Süden ausgerichtete Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum beeindruckenden Südbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen herrlichen Ort zum Entspannen und Genießen bietet.

Eine großzügig verglaste Loggia schafft zusätzlich einen inspirierenden Platz zum Arbeiten, Lesen oder Verweilen und verbindet auf harmonische Weise Innen- und Außenraum.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Edles Echtholz-Laminat in Räuchereiche, hochwertige Fliesen von Royal Mosa, elektrische Rollläden und Markisen von Markilux sowie individuell gefertigte Schreiner einbauten verleihen der Wohnung ihren eleganten und zeitlosen Charakter.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie bereits auf einem zukunftsorientierten Niveau. Die Fassade wurde mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen, die Fenster verfügen über moderne Dreifach-Isolierverglasungen. Darüber hinaus wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits die Erneuerung des Südbalkons mit moderner Ganzglaslösung sowie die energetische Sanierung des Flachdachs beschlossen. Käufer haben dabei die seltene Möglichkeit, eigene Vorstellungen aktiv einzubringen – beispielsweise hinsichtlich einer rahmenlosen Verglasung oder der Integration einer Balkon-Photovoltaikanlage.

Ein weiterer besonderer Vorteil befindet sich im Souterrain des Hauses: Hier stehen zusätzlich rund 32 m² wohnlich nutzbare Fläche in Form eines separaten Studios zur Verfügung. Dieses umfasst einen großzügigen Raum, eine Küchenzone sowie Dusche und WC. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – sei es als Gästebereich, Homeoffice, Atelier, Fitnessraum oder privater Wellnessbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 15 m² großen Kellerraum, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Elektrodirektheizung mit Einzelraumthermostaten. Ergänzend steht ein leistungsfähiger Stückholzofen zur Verfügung, der einen Großteil der Wohnräume effizient beheizen kann und maßgeblich zum besonderen Wohnambiente beiträgt.

Für visionäre Käufer bietet die Immobilie darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial: Eine spätere Dachaufstockung zur Vergrößerung der Wohnfläche erscheint grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für die Zukunft.