Etagenwohnung in Karlsruhe-Weststadt

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene, sofort bezugsfreie und VOLLSTÄNDIG MÖBLIERTE 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1987) in gefragter Top-Lage der Karlsruher Weststadt. Mit Aufzug. Da die Immobilie von privat verkauft wird, fällt für Sie als Käufer KEINE MAKLERPROVISION an - das spart Ihnen sofort mehrere tausend Euro an Kaufnebenkosten!

+++ DER ABSOLUTE CLOU: EINZIEHEN UND SOFORT WOHNEN / VERMIETEN +++
Die Wohnung wird exakt so verkauft, wie sie auf den Bildern zu sehen ist. Die komplette, hochwertige Möblierung (bisher als WG vermietet) in beiden Zimmern sowie alle Elektrogeräte werden mitverkauft.

+++ LAGE- UND UNSCHLAGBARER RUHEVORTEIL +++
Ein wichtiger Lage-Vorteil für Ihre Ruhe: Die Adresse Lessingstraße 37b markiert lediglich den straßenseitigen Eingang des Gebäudes. Die Wohnung selbst liegt komplett nach hinten raus - abgewandt von der Straße und absolut ruhig gelegen.

+++ WICHTIGE PFLICHTANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS +++
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch des Gebäudes: 99,6 kWh/(m²·a) - TOP ENERGIEEFFIZIENZKLASSE C!
• Wesentlicher Energieträger: Zukunftssichere Fernwärme
• Primärenergieverbrauch: Herausragende 25,9 kWh/(m²·a)
Als Käufer genießen Sie hier absolute Planungssicherheit und sind vollständig geschützt vor den strengen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Es gibt keinen unkalkulierbaren energetischen Sanierungsstau beim Heizungstausch. Alle wichtigen Dokumente liegen vollständig vor, sodass Ihre finanzierende Bank die Wertermittlung zügig durchwinken kann.

+++ HAUSGELD / RÜCKLAGEN 2026 WIRTSCHAFTSPLAN +++
• Umlegbar: 85,00 € | Nicht umlegbar: 22,79 € | Rücklage: 33,39 €
Das reine Hausgeld beträgt 141,18 €, die Gesamt-Vorauszahlung inklusive Heizung/Wasser beträgt 333 €. Da die Wohnung pauschal warm als WG vermietet war, erfolgt die Abrechnung künftig nach individuellem Verbrauch.

+++ ATTRAKTIVE PREISSTRUKTUR: IHR ALL-IN-PAKET FÜR 274.000 € +++
Für maximale Transparenz ist das Gesamtobjekt wie folgt fair aufgeteilt:
• KAUFPREIS WOHNUNG: 248.000 € (modernisiert & sofort frei)
• PKW AUSSENSTELLPLATZ: 20.000 €
• MÖBLIERUNG & EBK: 6.000 € (Markenküche, E-Geräte, Smart-TVs & WG-Inventar)
GESAMTPREIS: 274.000 €

+++ RECHTLICHE GRUNDLAGEN UND RÜCKLAGEN-TRUMPF +++
• RECHTLICHE BASIS: Notarielle Teilungserklärung vom 15.10.1987 (UR 2579/87 K) inklusive des Nachtrags vom 18.12.1987 (UR 21/88) des Flurstücks 4305/1 (5.447 m² Gesamtgrundfläche).
• EIGENTUMSANTEIL: Verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 145 im 2. Obergeschoss der Lessingstraße 37b und dem Kellerraum Nr. 145 (108 / 10.000stel Miteigentumsanteil).
• STARKES SPARGUTHABEN: Der tatsächliche Gesamtbestand aller Erhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per 31.12.2024 auf über 562.000 EUR. Das beweist die enorme Bonität und Liquidität dieser großen WEG!
• FINANZIELLES POLSTER INKLUSIVE: Beim Kauf geht ein anteiliges, angespartes Rücklagenguthaben von exakt 6.167,15 EUR (Stand Abrechnung 31.12.2024) vollständig und kostenfrei auf Sie über. Dieses teilt sich auf in 4.836,72 EUR für die Gesamtanlage 37a-c und 1.330,43 EUR als separater Sondertopf rein für Ihren Eingang Lessingstraße 37b.
• PLANUNGSSICHERHEIT: Es sind aktuell keine Sonderumlagen beschlossen. Alle laufenden Maßnahmen sind durch die massive Rücklage gedeckt.