Erdgeschosswohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Aus dem Projekt ELEVEN HOUSES entstanden die 11 Häusern in 2014 in einem neuen Wohngebiet zwischen Finkenau, Eilenau und Richardstraße. Die zum Verkauf stehende Wohnung mit 98,6 qm befindet sich im Erdgeschoss in einem der 11 Häuser. Der Zustand der Wohnung ist als neuwertig und modern zu bezeichnen.

Die Wohnung verteilt sich auf 98,6 qm Wohnfläche mit einem Grundriss von 3 Zimmern, großer und offener Wohnküche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, und 2 Terrassen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Terrassen sind nach Südosten und Südwesten ausgerichtet.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank, der als Garderobe und auch zusätzliche Stauraum zu benutzen ist.
Die seltenen hohen Decken (2,85 m im Wohnzimmer, 2,75m im Schlaf- und Kinderzimmer) verschaffen in der Wohnung eine schöne Atmosphäre und gibt einen zusätzlichen Effekt von Raum und Licht.
Das große Wohnzimmer ist mit offener Küche gestaltet. Die beige-farbige Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens/Miele Geräten (1 Ofen, 1 Dampfgarer, 1 Spülmaschine, 1 Dunstabzugshaube), breiter Granit-Arbeitsplatte und flächenbündigen Induktion-Kochfeldern ausgestattet.

Das Badzimmer ist in anthrazit gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Boden-tief Dusche, ein WC und eine Waschbecke. Das Gäste WC ist hell gefliest.
Ein kleiner Keller gehört mit zur Wohnung. Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.

Erneuerung:
- Schleifen & Versigeln Parkettboden in 2022
- Grundieren und Streichen kompletter Wände in 2022
- Neue Lüftungsanlagen im Badzimmer und Gäste-WC in 2025
- Neue Pumpe für die Spülmaschine in 2025

Besonderheit:
Die Wohnung ist seit 2022 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.700 EUR pro Monat.
Eine Eigennutzungsperspektive für den Erwerber besteht im Rahmen der gesetzlichen Regelungen.