Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach

Wohnlich. Wertstabil. Zukunftssicher. – 3-Zimmer-Wohnung mit Turmbergblick in Karlsruhe-Durlach

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 mit insgesamt zehn Einheiten in ruhiger Lage der beliebten Durlacher Wohngegend mit direktem Blick auf den Turmberg.

Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit angrenzender Waschnische, ein modernisiertes Badezimmer mit separatem Gäste-WC sowie einen kleinen Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Das Badezimmer wurde vor ca. drei Jahren umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden auch die Steigleitungen sowie die Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert. Die Aufteilung ist funktional und durchdacht und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine WG-Nutzung. Ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Speicher runden das Angebot ab.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wird zum 01.10. bezugsfrei und kann somit direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. In der gefragten Karlsruher Wohnlage ist die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen konstant hoch, was langfristig für eine gute Vermietbarkeit und Wertstabilität spricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 insgesamt 517 €. Davon entfallen 359,75 € auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten, 38,25 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 119 € auf die Rücklagenbildung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 1991 erneuert. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen und befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Durlachs mit schönem Ausblick auf den Turmberg, guter Infrastruktur und der Möglichkeit, die Wohnung kurzfristig selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.