Dachgeschosswohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,76 m² befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Die Lage im obersten Geschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Privatsphäre sowie einen schönen Lichteinfall in die Wohnräume. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Obwohl die Wohnung derzeit die Energieeffizienzklasse F aufweist, wurden am Gebäude bereits umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Dämmung der Fassade, die Erneuerung und Dämmung des Daches, der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung der Heizungsanlage einschließlich Fernwärmetechnik.

Das derzeit erhöhte Hausgeld ist insbesondere auf die in der Vergangenheit durchgeführten Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen zurückzuführen. Zudem beinhaltet es die laufende Tilgung eines für diese Maßnahmen aufgenommenen Gemeinschaftskredits, der über die Wohnungseigentümergemeinschaft abgerechnet wird. Käufer profitieren jedoch von einem bereits modernisierten Gemeinschaftseigentum und müssen kurzfristig keine größeren energetischen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude erwarten.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine großzügige Dachkammer. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie mehrere Trockenräume zur Verfügung.