Etagenwohnung in Hamburg-Rahlstedt

Attraktive Kapitalanlage in grüner und ruhiger Lage von Hamburg-Meiendorf.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Auf ca. 38,06 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit Juli 2017 an eine alleinstehende Person vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 5.400,00.
Die monatliche Grundmiete beläuft sich auf EUR 450,00 zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 155,00.

Zum Angebot gehört ein separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch zum Kaufpreis von 20.000 €, der ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird. Der Stellplatz erzielt seit September 2021 monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 50,00 € (600,00 € p.a.). Die Miethöhe wurde nach dem Mieterwechsel im April 2026 unverändert beibehalten.

Die jährlichen Mieteinnahmen aus Wohnung und Stellplatz betragen insgesamt EUR 6.000,00.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 249,56, davon EUR 84,56 Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 56.650,55 EUR (nach schriftlicher Information der Hausverwaltung).

Highlights der Immobilie

- ruhige und grüne Lage
-Gut geschnittener Grundriss
-Praktischer Einbauschrank im Flur
-Helles, modern gefliestes Badezimmer mit großem Fenster
-Einbauküche mit neuem Herd und Backofen
-Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden
-Sonniger Balkon mit Markise
-Eigenes Kellerabteil
-Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
-Gemeinschaftlich nutzbare Fahrradgarage
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 12)
- Dezentrale Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)