Immobilie in Augsburg-Innenstadt

Willkommen in einer außergewöhnlich großzügigen Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Augsburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet diese sanierte 5-Zimmer-Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger, Wohngemeinschaften oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Augsburger Hochschulen. Die Technische Hochschule Augsburg ist in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar. Auch die Universität Augsburg ist dank der guten Anbindung schnell zu erreichen. Dadurch erfreut sich die Lage insbesondere bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und jungen Berufstätigen einer hohen Nachfrage.

Gerade für Kapitalanleger bietet die Immobilie hervorragende Perspektiven: Die Kombination aus 5 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern schafft ideale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung. Die Nähe zur Technischen Hochschule sowie zur Universität sorgt dabei für ein langfristig attraktives Vermietungspotenzial und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf hellen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind die zwei voll ausgestatteten Küchen sowie die zwei modernen Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Interessant für Kapitalanleger:
Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die tatsächliche Restnutzungsdauer des Gebäudes durch ein entsprechendes Restnutzungsdauergutachten feststellen zu lassen. Sofern eine kürzere Restnutzungsdauer nachgewiesen werden kann, kann dies unter bestimmten Voraussetzungen zu einer erhöhten steuerlichen Abschreibung (AfA) gegenüber der regulären Abschreibung führen.

Gerade für Kapitalanleger kann dies einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil darstellen und die Attraktivität der Investition weiter erhöhen. Die individuellen steuerlichen Auswirkungen sind vom jeweiligen Einzelfall abhängig und sollten gemeinsam mit einem Steuerberater geprüft werden.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Rehmstraße in Augsburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Augsburger Immobilienmarkt.