Etagenwohnung in Hamburg-Rahlstedt

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2021 im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und wird als bereits vermietete Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine moderne und energieeffiziente Bauweise.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und wurde ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich konzipiert. Im Zuge einer späteren Anpassung der Raumaufteilung an die Bedürfnisse der aktuellen Mietpartei wurden zusätzliche, nichttragende Innenwände in massiver Leichtbauweise errichtet. Dadurch entstanden mehrere separat nutzbare Räume, die eine flexible Nutzung der Wohnfläche ermöglichen.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die vorgenommenen Veränderungen ausschließlich durch nichttragende Innenwände umgesetzt wurden. Der ursprüngliche offene Grundriss kann daher bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.

Mehrere bodentiefe Fenster sorgen für ein modernes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem weiteren Zimmer zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, komfortable Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Das Gebäude wurde nach modernen Standards errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Laut Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 56 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht.

Die Wohnung ist seit Fertigstellung im Jahr 2021 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.270 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 15.240 €. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,8 %.

Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt das monatliche Hausgeld derzeit 453 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zum gepflegten Wohnensemble gehören darüber hinaus ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Kombination aus modernem Baujahr, bestehendem Mietverhältnis, guter Energieeffizienz und flexibler Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einer attraktiven und langfristig interessanten Kapitalanlage im Hamburger Osten.