Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Innenstadt

Das angebotene Objekt befindet sich in begehrter innenstadtnaher Lage im Augsburger Textilviertel – einem der gefragtesten Wohnquartiere östlich der Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten höchsten Wohnkomfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestbalkon, der ausreichend Platz für Tisch, Sitzmöbel oder eine kleine grüne Oase bietet. Umgeben von gewachsenem Grün und angenehm von der Straße abgeschirmt, lädt er zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zweieinhalb Zimmern sowie einer großzügigen Wohnküche (ca. 8,9 m²), die zusätzlich als Essbereich genutzt werden kann. Alle Räume sind über den zentralen Flur zugänglich.

Die beiden Hauptwohnräume (ca. 13 m² und 14 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (ca. 7 m²), das sich ideal als Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer eignet.

Das Tageslichtbad wurde 2016 renoviert und ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Die vorhandenen Badmöbel sind im Angebot enthalten. Ebenfalls inkludiert ist die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten, wodurch sich ein finanzieller Vorteil bei der Grunderwerbsteuer ergibt.

Die Wohnung ist dank großer Fensterflächen und einer Deckenhöhe von ca. 2,52 m besonders hell und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2016 wurden unter anderem Böden, Elektrik, Wände sowie Innentüren überarbeitet. Für modernen Wohnkomfort sorgt zudem die im Herbst 2024 installierte Gasetagentherme (Vaillant), die eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss rundet das Angebot ab.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Der im Haus wohnende Hausmeister sorgt für eine kontinuierliche Pflege und ein ordentliches Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 31.08.2026 frei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Zuge einer Neuvermietung kann die Miethöhe frei gestaltet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 226 €, inklusive rund 66 € Rücklagenzuführung. Die Heizkosten sind nicht enthalten und individuell steuerbar. Bei Vermietung sind ca. 111 € monatlich umlagefähig.

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