Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Innenstadt-West

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in zentraler Lage von Karlsruhe vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit sieben Wohnungen sowie einem separaten Hinterhaus mit drei weiteren Wohneinheiten und zusätzlichen Werkstattflächen. Insgesamt umfasst die Liegenschaft zehn Wohneinheiten auf einem 547 m² großen Grundstück.

Das Vorderhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und ist überwiegend vermietet. Es bildet die solide Ertragsbasis der Immobilie und generiert bereits heute laufende Mieteinnahmen. Das Hinterhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1899 und bietet aufgrund der derzeitigen Leerstände interessante Perspektiven für Investoren, Bestandshalter, Projektentwickler oder Bauträger.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 962 m². Zusätzlich stehen im Hinterhaus Werkstatt- und Nebenflächen mit einer Größe von rund 130 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Innenhof mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten sowie die vorhandene Durchfahrt, die eine komfortable Erschließung des rückwärtigen Grundstücksbereichs ermöglicht.

Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete rund 57.960 €. Durch die leerstehenden Wohnungen und Flächen im Hinterhaus bestehen erhebliche Potenziale zur Steigerung der Mieterträge. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Grundstücksstruktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Sanierung, Modernisierung, Neuvermietung oder die Prüfung weiterer Nutzungskonzepte – die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Strategien und nachhaltige Wertschöpfung.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizungen. Für beide Gebäude liegen gültige Energiebedarfsausweise vor. Das Vorderhaus erreicht die Energieeffizienzklasse D, das Hinterhaus die Energieeffizienzklasse E.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein solides Bestandsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes suchen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv im qualifizierten Makleralleinauftrag.