Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Diese liebevoll komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 89 m² ausreichend Gestaltungsraum. Die durchdachte und offene Aufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten, sodass Sie hier genau den Platz finden, den Sie für Ihren Alltag benötigen.
Die Wohnung wird aktuell von uns (Eigentümern) bewohnt. Da wir bauen, wäre es toll eine Lösung zu finden mit Auszug im August 2027.
Wir haben die Wohnung 2018 gekauft und komplett renoviert: Tapeten abgetragen, neu verputzen lassen, neue Böden verlegt, die Bäder komplett erneuert, inklusive der Rohre, eine neue Küche von Riega Küchen-Studio einbauen lassen mit durchgehend hochwertigen Miele Geräten. Auch die WC- und Badmöbel, sowie der Essbereich wurden exklusiv von der Firma Riega passgenau eingebaut.
Weiterhin wurde die gesamte Elektrik erneuert (Busch Jäger KI System, auch Remote steuerbar, Rollläden elektrisch, Fußbodenheizung pro Raum steuerbar).
Die Haustüre wurde 2024 zudem komplett erneuert (Firma Lidel).
Auch der Wintergarten und der offene Balkon wurden bei der Renovierung neu gestrichen und ein neuer Boden verlegt).
Die vorhanden Fußbodenheizung wurde überprüft und vom Fachbetrieb durchspült und gereinigt. Die Fenstersimse wurden auch erneuert. Genauso die Türen. Boden von HARO Disano Aqua Vida (auch im Bad geeignet.
Weiterhin hat die Hausgemeinschaft kurz vor unserem Kauf die Fassade neu gestrichen, der Aufzug wurde in 2023 erneuert, zudem ist das Haus seit einem halben Jahr an das Fernwärmenetz angebunden. Glasfaseranschluss ist vorhanden. An großen Renovierungen sind daher keine teuren Posten zu erwarten. Die Rücklagen sind Stand 07/2025: Wohnungen rund 200k€ / TG rund 63k€.

Zur Immobilie gehört ein TG-Stellplatz, der für 35.000€ zu erwerben ist + Keller mit ca 8 m2 & Fenster, sowie Strom-Anschluss. Das Haus hat zudem einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, einen Fahrrad-Keller und einen Kinderwagen-Raum.