Etagenwohnung in Hamburg-Ottensen

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Herzen von Hamburg-Ottensen vereint den Charme eines klassischen Hamburger Gründerzeithauses mit den Vorzügen modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2011 wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 112,5 m² Wohnfläche zusammengelegt. Hohe Decken, große Fensterflächen und durchgängige Holzdielen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von nahezu 45 m². Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und gemeinsames Leben zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Die moderne Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Insgesamt stehen derzeit vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Bei Bedarf lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer schaffen, sodass die Wohnung auch als 5-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die sich zum ruhigen und begrünten Innenhof orientieren und wertvolle Außenflächen mitten in der Stadt bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Vollbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, modernem Wohnkomfort und der begehrten Lage in Hamburg-Ottensen macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Hamburger Wohnungsmarkt.

Hinweis zum Mietverhältnis:
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.100 EUR vermietet. Die Mieter wurden über die Verkaufsabsicht informiert und sind sich bewusst, dass die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage insbesondere für Eigennutzer attraktiv ist. Der vermittelnde Makler betreut die Wohnung zugleich als Mietverwalter und steht Käufern auch nach dem Erwerb als Ansprechpartner zur Verfügung. Ein möglicher Übergangs- und Auszugsprozess kann auf Wunsch aktiv begleitet und koordiniert werden, um eine möglichst reibungslose Eigentumsübernahme zu unterstützen.