Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Bestlage des Augsburger Bismarckviertels. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Immobilie durch einen perfekten Grundriss, der eine optimale Nutzung aller Räume ermöglicht und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem älteren, jedoch äußerst charmanten und gepflegten Zustand, der den ursprünglichen Charakter der Immobilie bewahrt hat. Die vorhandene Substanz bietet eine ideale Grundlage, um mit wenigen oder auch umfangreicheren Modernisierungsmaßnahmen ein stilvolles und individuelles Wohnambiente zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Dielenboden, der der Wohnung bereits heute eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen lässt.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Augsburgs. Das Stadtzentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hervorragende Lebensqualität.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 € inklusive Rücklagenzuführung. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, eine Wohnung mit viel Potenzial in einer der besten Lagen Augsburgs zu erwerben.