Etagenwohnung in Augsburg-Oberhausen

Charmantes Appartement (Bj. 1992) mit viel Potential und guter Vermietbark., EBK, K-Fenster, frei!

Diese praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1992 und bietet eine interessante Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Dank ihrer überschaubaren Größe und des attraktiven Einstiegspreises eignet sich die Immobilie insbesondere als ideale Einsteigerimmobilie für den ersten Immobilienkauf oder den Aufbau eines Immobilienportfolios.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Schlafzimmer mit einem großen, doppelflügeligen Kunststofffenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung.

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Besonders erwähnenswert ist die moderne Gas-Zentralheizung, die in 2024 erneuert wurde.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungswürdigen Zustand. Insbesondere der vorhandene Bodenbelag weist deutliche Gebrauchsspuren auf und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Insgesamt bietet die Immobilie ihrem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.

Zusätzlicher Standortvorteil: Die hervorragende Infrastruktur mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür sowie fußläufig erreichbaren Supermärkten sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den Wert durch gezielte Renovierungsmaßnahmen steigern möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!