Immobilie in Augsburg-Innenstadt

Objektnr: 1071708

Diese charmante und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend kernsanierten Wohnensembles im begehrten Augsburger Proviantbachquartier. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde im Zuge einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2009 modernisiert und verbindet heute stilvollen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben sind das edle Parkett, die Fußbodenheizung, stilvolle Sprossenfenster sowie maßgefertigte Schiebetüren zwischen Küche und Essbereich. Das Tageslichtbad wurde hochwertig ausgestattet und bietet durch die Badewanne zusätzlichen Komfort beim Duschen. Eine automatische Entlüftungsanlage sowie moderne Highspeed-Internetleitungen ergänzen den zeitgemäßen Wohnstandard.

Der sonnige Balkon schafft zusätzlichen Behaglichkeit und lädt zum Verweilen beim Sonnenuntergang ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ein Carportstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und bereits im Angebot enthalten.

Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage steht unter Ensembleschutz und ist Teil des hochwertig entwickelten Proviantbachquartiers. Laut Hausverwaltung bestehen derzeit keine konkret geplanten Instandhaltungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.08.2026 vermietet (Die aktuellen Mieter haben grundsätzlich ihre Bereitschaft signalisiert, die Wohnung bereits zum 15.07.2026 zu überlassen) und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer, die Wert auf besondere Architektur, nachhaltige Quartiersentwicklung und eine attraktive Wohnlage legen.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und könnte nach separater Absprache mit diesen übernommen werden. Die Abstimmung hierzu erfolgt ausschließlich direkt mit den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufes.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die urbanes Wohnen mit stilvollem Altbau, guter Infrastruktur und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld verbinden möchten.

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.