Erdgeschosswohnung in Augsburg-Lechhausen

Objektbeschreibung

Appartement im EG mit 45 m² Wfl., Terrasse nach Osten und Raumhöhe von bis zu 3,0 m!
Das EG - Appartement wurde Anfang 2016 komplett neu ausgebaut incl. Einbau einer Einbauküche mit Geschirrspüler etc.! Die Ausstattung mit einem großen Bad (incl. Waschmaschine + Trockner), Vinyl - Bodenbelag im Wohnbereich, EBK, großer Terrasse, Schiebe- Hebe- Element zur Terrasse hin, usw. läßt kaum Wünsche offen. Zu der Wohnung gehört als Sondernutzungsrecht die Terrasse an der Ostseite wie im Plan dargestellt.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der TG welcher zum Preis von 15.000,- mit gekauft werden muss.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschine und Trockner
- komplette Einbauküche mit Elektrogeräten (Mikrowelle, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler)
- passend zu den großzügigen Räumen ist die Raumhöhe bis zu 3,0 m hoch!
- die Terrasse ist als Sondernutzungsrecht der alleinigen Nutzung dieser Wohnung zugewiesen!
- Eigener Eingang in die Wohnung

Sonstiges

- der Verkauf erfolgt Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- die Wohnung ist aktuell für 580,- Kaltmiete (695,- warm) vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis Ende August 2026
- die Wohnung wird zum 1. September frei
- der TG-Stellplatz ist aktuell für 70,- separat vermietet
- Hausgeld Wohnung: 195,-
- Hausgeld TG: 28,-
- Gebäudefassade wurde 2018 saniert
- Baujahr Gebäude 1992
- Baujahr Wohnung 2016
- aktuell keine Sanierungen geplant / nötig
- geeignet zur Selbstnutzung ab September oder als Kapitalanlage mit herausragender Rendite
- sehr gute Vermietbarkeit durch verkehrsgünstige Lage