Etagenwohnung in Karlsruhe-Rüppurr

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Karlsruher Stadtteil Rüppurr überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit knapp 27 m², der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und das Herzstück der Wohnung bildet. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, wobei insbesondere der sonnige Südostbalkon zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen und wurde im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2022 modernisiert. In diesem Zuge wurden zudem hochwertige Vinylböden verlegt, Teile der Elektrik erneuert sowie Bad und weitere Ausstattungsmerkmale aufgewertet. Das großzügige Schlafzimmer mit rund 20 m² bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschmaschine ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Möblierung der Wohnung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die von einer sofortigen und unkomplizierten Vermietung profitieren möchten. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerabstellraum mit Fenster im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben wird.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten und ist seit September 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 15.000 €. Solide Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie die begehrte Wohnlage in Karlsruhe-Rüppurr unterstreichen die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Immobilie und machen sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 335,41 €. In diesem Betrag sind die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten gemäß Wirtschaftsplan 2026 enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.