Etagenwohnung in Augsburg-Göggingen

Wir freuen uns, Ihnen diese vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg-Göggingen zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m².

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und vermittelt den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses in etablierter Lage. Die Wohnung ist bereits unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare und gut vermietbare Einheit in Augsburg suchen.

Die Wohnung ist bereits unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare und gut vermietbare Einheit in Augsburg suchen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 552 €. Zusätzlich ist eine Staffelmiete vereinbart, wonach sich die Kaltmiete bis einschließlich 2029 jährlich um 12 € monatlich erhöht. Damit bietet die Wohnung eine laufende Mieteinnahme ab dem ersten Tag und kann ohne Neuvermietungsaufwand übernommen werden. Der Zustand der Wohnung ist grundsätzlich solide und gepflegt. Je nach Anspruch und zukünftiger Nutzung bieten sich perspektivisch kleinere Schönheitsarbeiten wie Malerarbeiten oder die Erneuerung einzelner Bodenbeläge an.

Innenaufnahmen der Wohnung können bei näherem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, welches praktischen Stauraum bietet.

Auch die wirtschaftlichen Eckdaten sind für Kapitalanleger gut nachvollziehbar: Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 derzeit 276,56 €. Hiervon entfallen ca. 185,88 € auf umlagefähige Kosten, ca. 47,55 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 46,24 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ab 2027 ist laut Wirtschaftsplan eine monatliche Wohnlast von 272,19 € vorgesehen.

Die Wohnanlage wird laufend verwaltet und instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Themen rund um Gemeinschaftsflächen, Außenbereiche und technische Punkte behandelt beziehungsweise umgesetzt. Unter anderem wurden Maßnahmen im Bereich Mülltonnenhaus/Fahrradabstellplätze, Innenhof, Dachflächenfenster sowie Glasfaserausbau besprochen beziehungsweise beschlossen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen suchen. Die Kombination aus laufender Mieteinnahme, überschaubarer Wohnungsgröße und nachvollziehbaren Hausgeldstrukturen macht das Angebot besonders für Anleger interessant, die Wert auf eine solide und gut einschätzbare Immobilie legen.