Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bahrenfeld

Diese durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 48 Quadratmetern praktischen Wohnraum im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist die barrierefreie Gestaltung der Wohneinheit, die durch einen Aufzug im Gebäude zusätzlich unterstützt wird. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug oder die Neuvermietung. Die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens bietet zudem eine grüne Erweiterung des privaten Bereichs. Die Immobilie steht ab dem 01.08.2026 zum Kauf bereit. Bisher war die Einheit langfristig vermietet und erwirtschaftete eine Jahresnettokaltmiete von 12.360 €. Der aktuelle Mietvertrag läuft nach Vereinbarung aus, sodass die Wohnung ab 9/ 2026 bezugsfrei übergeben werden kann (oder mit Mieterübernahme). Dies eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie die Wohnung flexibel zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage mit einem Neuvermietungspotenzial von bis zu 14.000 € Jahresnettokaltmiete. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der dank maßgeschneiderter Einbauschränke optimalen Stauraum bietet. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Durch die großen, bodentiefen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und wirkt besonders einladend. Ausgestattet ist er mit einem stilvollen Eichenparkett und einer behaglichen Fußbodenheizung. Die angrenzende Küche ist hell gestaltet und komplett bezugsfertig eingerichtet. Ein zeitloses Vollbad mit Duschkabine und integriertem Waschmaschinenanschluss rundet das attraktive Raumangebot perfekt ab. Besonders vorteilhaft für Anleger: Die Wohnung kann ohne Aufpreis komplett möbliert übernommen werden. Damit eignet sie sich ideal für die möblierte Vermietung auf Zeit, was sie für eine breite und solvente Zielgruppe von Mietern hochattraktiv macht