Hochparterre-Wohnung in Wiesbaden

Diese hochwertig kernsanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 67,5 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen seltenen Gartenanteil in attraktiver Wohnlage von Wiesbaden.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung vollständig entkernt und technisch wie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten, sämtliche Sanitärinstallationen und Leitungen innerhalb der Wohnung, die Heizungsanlage, der Bodenaufbau mit Wärmedämmung, die Fußbodenheizung, Bodenbeläge, Innentüren sowie Wand- und Deckenflächen vollständig erneuert. Ergänzt wurde die Modernisierung im Jahr 2026 durch den Einbau einer neuen Wohnungseingangstür.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Großformatige Fliesen in eleganter Marmoroptik ziehen sich durch die gesamte Wohnung und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvoller indirekter LED Beleuchtung und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Die ruhige Umgebung und die angrenzenden Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihr zeitloses Design, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine großzügige bodengleiche Regendusche, moderne Sanitärobjekte, einen Handtuchheizkörper sowie geschmackvolle Fliesenarbeiten. Die zeitlose Gestaltung vermittelt ein modernes und elegantes Ambiente.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, moderne Beleuchtungskonzepte sowie die vollständig erneuerte Elektroinstallation.

Besonderes Highlight: Garten mit Sondernutzungsrecht

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist das in der Teilungserklärung verankerte Sondernutzungsrecht an einer exklusiv nutzbaren Gartenfläche. Diese steht ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung und erweitert den Wohnraum um eine attraktive private Grünfläche.

Die Gartenfläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und stellt somit einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Hausverwaltung hat schriftlich bestätigt, dass dem Sondernutzungsberechtigten die Nutzung der Fläche zusteht und grundsätzlich auch die Möglichkeit besteht, einen direkten Zugang vom Balkon beziehungsweise der Terrasse zum Gartenbereich zu schaffen, sofern das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage hierdurch nicht nachteilig verändert wird.

Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus den Vorteilen einer Eigentumswohnung und dem Wohngefühl eines Hauses mit eigenem Garten.