Etagenwohnung in Chemnitz-Kaßberg

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem liebevoll sanierten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, geräumigem Schlafzimmer, separater Küche sowie einem Balkon.

Besonders hervorzuheben ist der gelungene Mix aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, wobei die charakteristischen Fassadenelemente und der besondere Charakter des Hauses erhalten blieben.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von den aktuellen Vermietungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

✅ Großzügiges Wohnzimmer mit Erkerbereich
✅ Beliebter Altbaucharme mit hohen Decken
✅ Balkon vorhanden
✅ Solide Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft
✅ Denkmalgeschütztes Objekt (kein Energieausweis erforderlich)
✅ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Neuvermietungspotenzial



Hausgeld: 335,54 € monatlich
Miteigentumsanteil: 76,49 / 1.000
Instandhaltungsrücklage Gesamtanlage (2024): 53.334,35 €
Anteil Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 4.079,54 €