Haus zum kaufen in Karlsruhe-Innenstadt-Ost

SECRET SALE | Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Premiumlage der Karlsruher Innenstadt

Mitten im Herzen von Karlsruhe, nur wenige Schritte vom ECE-Center, dem Marktplatz sowie der Kaiserstraße entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und Bestandshalter.

Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit stilvoller Sandsteinfassade im Charakter der Neorenaissance vereint historischen Altbaucharme mit einer umfangreich modernisierten Gebäudesubstanz. Besonders hervorzuheben: Der nachträglich integrierte Aufzug, welcher bei vergleichbaren Denkmalobjekten in Innenstadtlagen nahezu eine Ausnahme darstellt.

Auf rund 729,4 m² vermietbarer Fläche verteilt sich das Objekt auf insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Durch die sorgfältige Auswahl der Mieter setzen sich die Bewohner des Hauses aus einer sehr angenehmen Mieterklientel zusammen. Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht.

Die Wohnungen überzeugen mit klassischem Altbauflair: Hohe Decken, historische Elemente, Schiffsbodenparkett, aufgearbeitete Dielenböden sowie großzügige Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das in Innenstadtlagen zunehmend rar wird. Gleichzeitig profitieren Investoren von den steuerlichen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie – insbesondere hinsichtlich Abschreibungsmöglichkeiten und langfristiger Wertstabilität.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 93.700 €. Bereits heute besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, weshalb sich die Mieten bis Juni 2027 auf 95.364 € steigern lassen.

Ein solches Investment vereint auf einzigartige Weise Substanz, Lagequalität, Charme und Entwicklungspotenzial – ein echtes Trophy Asset für Investoren mit Weitblick.

Weitere Informationen erhalten ausgewählte Interessenten im Rahmen eines vertraulichen Secret-Sale-Prozesses.