Erdgeschosswohnung in Hamburg-Neugraben-Fischbek

Hier bietet sich fußläufig zum Neugrabener Ortskern die nicht alltägliche Gelegenheit zur Übernahme zweier zusammenhängender Eigentumswohnungen.

Die zwei zugehörigen Stellplätze sind ein wertvoller Gewinn.

Die Fläche ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant.

Wir vergeben die Flächen im einem transparenten Angebotsverfahren bis zum 30. Juni 2026

Der von den Eigentümern gewünscht Preis:
-mindestens € 275.000,00 ~ € 2.200,00 / m² (plus zwei Stellplätze)
-Der endgültige Preis kann über oder unter dem ursprünglichen Angebotspreis liegen.
-Wir freuen uns auf Ihre realistischen Angebote unter Nennung vollständiger Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Kapitalnachweis / Finanzierungsbestätigung ist einzureichen.

Verwendung: zwei Grundbücher ca. 36,81 m² u. ca. 88,64 m²
*Wohnen
*Wohnen und Arbeiten
*Fortführung der Praxis (inkl. Übernahme der vorhandenen Ausstattung)

Aktuell sind die beiden Wohnungen, Gesamtfläche ca. 125 m², miteinander verbunden und bieten einer jahrelang erfolgreich betriebenen Physiotherapiepraxis einen großzügigen Raum.
Ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist der barrierearme Zugang.
Die Einheiten sind sowohl durch das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch durch den nach Osten ausgerichteten eigenen Eingang erschlossen.

Die Innenaufteilung ist aufgrund vieler Raumteiler in Leichtbauweise partiell problemlos individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassbar. Die weitere Nutzung erschließt für Investoren spannende Perspektiven u.a. auch im Bereich der Abschreibungsmöglichkeiten (RND).

Zugehörig ist ein großer Kellerraum (mit Wäscheabwurfschacht von oben), der zusätzlich zu den Aufstelloptionen für Waschmaschinen und Wäschetrockner großzügige Nutz- und Lagerflächen bietet.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 502,00 Euro, zuzügl. 171,00 Euro Instandhaltungsrücklage.

Eine Teilung der Fläche in zwei Einheiten (grundbuchlich aktuell ca. 36,81 m² u. ca. 88,64 m²) dürfte möglich sein. In der Baubeschreibung sind Terrassen ausgewiesen.

Wir haben Ihnen zwei Grundrisse zur Visualisierung erstellt.

Der Grundriss mit den Maßketten (ca. Angaben!) bildet die aktuelle Raumaufteilung ab.

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie am 06. Juni in der Zeit von 09:30 – 12:00 Uhr U.A.w.g. 0175-1511138


***Herzlich willkommen***