Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

Diese gepflegte Wohnung in der Kedenburgstraße 39 stellt eine hervorragende Investition dar – insbesondere für Anleger, die den studentischen Wohnungsmarkt in Hamburg bedienen möchten. Seit über neun Jahren ist die Wohnung erfolgreich und ohne Unterbrechung an drei verschiedene Wohngemeinschaften vermietet gewesen – stets unkompliziert und ohne Probleme mit Nachbarn. Die sehr gute Vermietbarkeit ist also praktisch erprobt. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich dabei auf € 14.267,04 p.a. Eine jährliche Erhöhung gemäß Index ist möglich.

Die angebotene Wohnung liegt in der Beletage (1. Obergeschoss) und hat gemäß Teilungserklärung eine Größe von 68,10 m². Sie besticht durch eine Raumhöhe von ca. 2,80 m, die für viel Lichteinfall sorgt und ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft.
Die Wohnung verfügt über drei etwa gleich große Zimmer, eine gemütliche Wohnküche mit angeschlossenem Abstellraum sowie einen maßangefertigten Einbauschrank im Flur. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, in der auch geduscht werden kann, und verfügt über ein Fenster. Der Boden ist mit Holzdielen versehen, die in der Vergangenheit stellenweise festgesetzt wurden, sodass sie nicht knarren – ein klassisches Altbau-Detail mit viel Charme.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 9 m². Dieser ist massiv gemauert, verfügt über ein Fenster, Licht und Strom und eignet sich damit auch hervorragend als Werkstatt. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Praktisch: Die Waschmaschine der aktuellen Mieter ist direkt im Abstellraum innerhalb der Wohnung aufgestellt.