Etagenwohnung in Chemnitz-Kaßberg

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung eine praktische und gut vermietbare Grundrissgestaltung.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden in Buche-Optik ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Die vorhandenen historischen Bestandstüren unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil sowie eine separate Bodenkammer, wodurch praktische Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Ein zugeordneter Stellplatz ergänzt das Angebot und stellt insbesondere in innerstädtischer Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Die Kombination aus gefragter Lage, solider Wohnungsgröße und funktionaler Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Wirtschaftliche Kennzahlen

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 99,47/1.000.

Die Wohnung ist aktuell für 500,00 € Kaltmiete monatlich vermietet und bietet damit bereits eine bestehende Einnahmesituation für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 438,31 €. Hiervon sind ca. 329,20 € auf den Mieter umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 59,68 €.

Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage (IHR) der WEG weist laut vorliegender Abrechnung zum 31.12.2024 einen Gesamtbestand von ca. 68.592,48 € aus. Der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beträgt ca. 6.822,89 €.