Etagenwohnung in Karlsruhe-Mühlburg

Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz in Karlsruhe – ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Selbstnutzung!

Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsruhe befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche, einen Balkon, einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Besonders überzeugend ist die praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, Badezimmer, separatem WC sowie einem zusätzlichem Abstellraum. Durch die zentrumsnahe Lage in Karlsruhe profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen sowie langfristiges Entwicklungspotenzial.

Highlights:

- praktische Raumaufteilung
- großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Aufzug im Objekt
- sehr zentrumsnah
- Garage für Ihr Fahrzeug

Flächenübersicht:

Flur: ca. 10,56 m²
Küche: ca. 9,92 m²
Wohnen/Essen: ca. 22,02 m²
Schlafzimmer: ca. 14,82 m²
Kinderzimmer/Büro: ca. 12,85 m²
Badezimmer: ca. 4,64 m²
WC: ca. 1,79 m²
Abstellraum: ca. 1,12 m²
Balkon: ca. 6,64 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in gefragter und zentrumsnaher Lage von Karlsruhe mit sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv.

Sonstiges:

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 368,00 und beinhaltet unter anderem Heiz- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Hausverwaltung sowie die Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 280.000,00. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit EUR 15.000,00 berechnet.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 295.000,00

Fazit:

Eine solide Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss, guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.