Etagenwohnung in Chemnitz-Sonnenberg

Sie suchen einen sofort rentablen Cashflow-Generator ohne Sanierungsstau? Diese voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung bietet Investoren ein echtes "Plug & Play"-Modell. Keine Handwerkerkosten, keine Möbelkäufe, keine Wartezeiten. Sofort bereit für die lukrative Vermietung als WG (Studenten) oder an Pendler/Firmenmitarbeiter.

Renditepotenzial:

Optimierte WG-Vermietung: Durch die 3 separaten Zimmer und die vollständige Möblierung ist eine Bruttorendite von bis zu 9,1 % p.a. realisierbar (ca. 840 € Kaltmiete).

Konservative Langzeitvermietung: Eine solide Rendite von ca. 5,9 % p.a. bei klassischer Vermietung.

Ihre Vorteile als Investor (Null CAPEX):
In das historische Gebäude wurden vor Kurzem über 511.000 EUR umfassend energetisch und technisch investiert (Fassade, Dach, Elektrik, Treppenhaus).

Energieeffizienz: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 91,1 kWh/(m²·a) (Klasse C) gehört dieses Objekt zu den energetischen Spitzenreitern unter den Chemnitzer Altbauten.

Dachsanierung: Das Dach des Gebäudes wurde erst 2022 komplett saniert und gedämmt – ein massiver Kostenschutz für die Zukunft.

Denkmalschutz: Das historische Gebäude genießt Denkmalschutzstatus, was Sie von vielen strengen energetischen Auflagen des GEG befreit.

Ausstattung & Möblierung inklusive (im Inventarwert enthalten):
Das Objekt wird inklusive des gesamten, neuwertigen Inventars übergeben. Das spart Ihnen Zeit und sichert sofortige Mieteinnahmen:

Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Herd, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank) sowie einer bereits installierten Waschmaschine.

Badezimmer: Modern, innenliegend und pflegeleicht gefliest. Ausgestattet mit Badewanne UND separater Dusche.

Möblierung: Kingsize-Doppelbett, 2 Schlafsofas, Smart-TV, Schreibtische, Esstisch und komplette Regalsysteme.

Zugang: Barrierefreier Zugang durch Fahrstuhl.