Sonstige zum kaufen in Karlsruhe-Neureut

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet die gewachsene Architektur des Ursprungsbaujahres 1917 mit der großzügigen Erweiterung aus dem Jahr 1980 und schafft eine besonders gelungene Verbindung aus historischem Charakter, elegantem Wohnkomfort und vielseitiger Nutzbarkeit.
In den vergangenen fünf Jahren wurde das Haus mit hohem planerischem Anspruch und handwerklicher Präzision umfassend saniert. Historische Elemente wurden bewahrt und stilvoll mit modernen Akzenten ergänzt. Restaurierte Altbautüren, freigelegte Wandstrukturen, hochwertige Materialien und individuell geplante Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.

Souterrain
• 2 Apartments, Gemeinschaftsfläche
• Helle Souterrain-Situation durch Fenster oberhalb der Geländeoberfläche – viel Tageslicht
• Vordere Einheit: ca. 25 m² Wohn-/Schlafbereich mit Küchenbereich, Bad & Waschmaschinenanschluss
• Hintere Einheit: ca. 35 m² mit Bad, Flur, Kochbereich, Wohn-/Schlafzimmer & Einbauschrank
• Ca. 58 m² Keller- und Gemeinschaftsfläche vorhanden
• Zwei Abstellräume
• Heizraum mit Waschmaschinenanschlüssen
• Zusätzlicher Abstell-/Getränkeraum unter der Treppe
• Separate Außenzugänge der Einheiten, zusätzlich interne Verbindung vorhanden
• Größtenteils neue Fenster, Elektrik & Wasserleitungen


Erdgeschoss (ca. 135 m²)
• Derzeit 2 Einheiten
• Wohnung ca. 50 m² mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad & großem Balkon
• Zweiter Bereich aktuell als Büro-/Arbeitsbereich genutzt
• Drei großzügige Zimmer im Bürobereich
• Abstellraum vorhanden
• Großer Rundbalkon mit Blick in Garten & Terrasse
• Vorrichtungen für zusätzliche Küche und weiteres Bad bereits vorhanden
• Umnutzung in weitere Wohneinheit unkompliziert möglich
• Separates Gäste-WC im Treppenhaus
• Eigene Zugänge & separate Hauseingangstüren vorhanden
• Zugang auch über Haupteingang
• Hohe Decken mit Altbaucharakter
• Größtenteils neue Fenster, Elektrik & Wasserleitungen


1. Obergeschoss (ca. 120 m²)
• 4 großzügige Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
• Balkon auf der einen Seite und Wintergarten auf der anderen Seite
• Aufteilung in zwei Wohneinheiten problemlos möglich, Anschlüsse & Voraussetzungen für weitere Wohneinheit bereits vorbereitet
• Hochwertige maßgefertigte Küche inklusive Kücheninsel mit integrierter Kochstelle
• geflieste Arbeitsplatte
• Historische Altbautüren von 1917 in aufwendiger Handarbeit restauriert
• Teilweise freigelegte Wandstrukturen & historisches Mauerwerk als stilvolle Gestaltungselemente
• Hochwertiger Parkettboden & ausgewählte Materialien sorgen für besondere Wohnatmosphäre
• Gelungene Verbindung aus historischem Charakter & modernem Wohngefühl
• Separates WC mit Dusche im Flurbereich des Haupteingangs vorhanden


Dachgeschoss (ca. 84 m²)
• 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Balkon
• Großzügiger Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zum schönen Balkon
• Badezimmer mit Badewanne
• Neuwertige Einbauküche


Durch den gelungenen Grundriss, die angenehme Größe und die bereits vorhandenen Vorrichtungen, eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Vermietung von bis zu 7 Einheiten. Derzeit ist das UG mit ca. 15.600 Euro Kaltmiete pro Jahr bereits vermietet.