Etagenwohnung in Chemnitz-Gablenz
Anlegerwohnung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK
09126
Chemnitz, Gablenz
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 70.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 51 m²
15 Aufrufe
Objekt-ID: 39994941
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 51.00 m² |
| Etage: | 1 von 4 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 70.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 1.372,55 € |
| Mit Immobilienpreisen Chemnitz vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1911 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 111,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in Chemnitz, Gablenz. Auf ca. 51 m² bietet sie Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Einnahmen und klarer Kostenstruktur.
Seit 2025 ist die Wohnung zuverlässig für 325 € monatliche Nettokaltmiete inkl. einer modernen Einbauküche vermietet, entsprechend 6,41 €/m². Die indexierte Mietvereinbarung sowie der beidseitige Kündigungsverzicht stärken die Planbarkeit der Einnahmen. Zusätzlich wird aktuell eine Anpassung der Miethöhe geprüft, wodurch weiteres Ertragspotenzial entstehen kann.
Das gepflegte Objekt verbindet sanierten Altbaucharakter mit einer gut vermietbaren Wohnungsgröße und funktionalem Grundriss. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 €, davon sind rund 136 € umlagefähig.
Bei einem Kaufpreis von 70.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,57 %. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, den stabilisierenden Mietvertragsregelungen und einer soliden Finanzierungsbasis entsteht eine nachvollziehbare Kapitalanlage mit Stabilität und Entwicklungsperspektive.
Der Energieverbrauchswert beträgt 111 kWh/(m²·a).
Seit 2025 ist die Wohnung zuverlässig für 325 € monatliche Nettokaltmiete inkl. einer modernen Einbauküche vermietet, entsprechend 6,41 €/m². Die indexierte Mietvereinbarung sowie der beidseitige Kündigungsverzicht stärken die Planbarkeit der Einnahmen. Zusätzlich wird aktuell eine Anpassung der Miethöhe geprüft, wodurch weiteres Ertragspotenzial entstehen kann.
Das gepflegte Objekt verbindet sanierten Altbaucharakter mit einer gut vermietbaren Wohnungsgröße und funktionalem Grundriss. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 €, davon sind rund 136 € umlagefähig.
Bei einem Kaufpreis von 70.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,57 %. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, den stabilisierenden Mietvertragsregelungen und einer soliden Finanzierungsbasis entsteht eine nachvollziehbare Kapitalanlage mit Stabilität und Entwicklungsperspektive.
Der Energieverbrauchswert beträgt 111 kWh/(m²·a).
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Lage
09126 Chemnitz
Chemnitz Gablenz
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.433,15 €/m² in Chemnitz - Gablenz. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Chemnitz liegt derzeit bei 1.539,44 €/m².
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