Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Weststadt

Stilvoll investieren – großzügige Altbauwohnung im Musikerviertel mit Blick ins Grüne

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120,13 m² befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1936 – gelegen im exklusiven Musikerviertel von Karlsruhe, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Das Wohnhaus mit nur drei Einheiten bietet ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung: Vorne genießen Sie den Blick auf eine grüne Parkpromenade, hinten lädt der gemeinschaftlich nutzbare Garten zum Verweilen ein.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer, eleganter Flur, der zentral durch die Wohnung führt. Gleich im Eingangsbereich unterstreicht ein imposanter Torbogen den besonderen Altbaucharakter. Vom Flur aus sind alle Räume direkt begehbar, was eine klare und großzügige Raumstruktur schafft.

Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist durch zweiflügelige Schiebetüren mit Sprossenverglasung getrennt – ein architektonisches Highlight mit historischem Flair. Im Essbereich sorgen die Fenster, die sich über Eck erstrecken, für viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Zudem wurden neue Fenster eingebaut, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zusätzlich verbessern.

Der hochwertige Dielenboden im Wohn- und Essbereich schafft ein exklusives Wohnambiente. In den Schlafzimmern sowie im Flur wurde Parkettboden verlegt, der den eleganten Altbaucharakter harmonisch unterstreicht. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische kleine Abstellnische ergänzen die funktionale Ausstattung.

Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und Zugang zum Wintergarten mit Blick in den Garten. Im Wintergarten wurde zusätzlich eine Wandheizung installiert, die für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt. Zwei separate Schlafzimmer vervollständigen diese einzigartige Altbauwohnung.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich direkt am Objekt befindet und den Komfort deutlich erhöht. Die Garage ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und kostet zusätzlich 25.000 €.

Ein Immobilie mit Charakter, Substanz und in bester Lage – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen von Karlsruhe suchen.