Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Bühnenreifer Altbau – Pitchpine, Stuck & Platz für Ihre Lovestory!
Wir haben Ihre neue Nestliebe: 5-Zimmer-Altbau auf 130 m2 mit 2 Balkonen. Stilvoll saniert & frei lieferbar. Die Mieter ziehen am 15.07.26 aus. Sie sind hin & weg? Wir auch. Jetzt fehlt nur noch das Happy End.

Nestliebe auf den ersten Blick!
Ein Klassiker steht zum Verkauf: 12 Meter langer Flur, fantastischer Stuck, Originaltüren, Kaminofen, Designerbäder, liebevoll saniert vor 10 Jahren. Das ist selten & zum Piepen schön!

DAS OBJEKT
1910 erbaut, strahlt dieses Wohnhaus den typischen Altbaucharme aus. Ihr Gehege umfasst 10 + 2 Wohneinheiten (Hinterhaus). Es befindet sich auf ca. 875 m² Grundstück. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Sie heizen mit Gasetagenheizung (2018).
Nette Nachbarn. Viele Eigentümer berichten von toller Nachbarschaft, die vielfach auch freundlich verbunden ist. Es leben Familien & Paare im Haus. Die meisten Bewohner sind auch Eigentümer. Wir haben im letzten Jahr hier schon 1 Wohnung verkauft & können damit beruhigt sagen: Sie bekommen 1 tolle Hausgemeinschaft & 1 richtig gute Hausverwaltung. Kurzum: Hier stimmt nicht nur das Nest, sondern auch das Gehege.

Bestes Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Wohngeld beträgt 388 Euro, davon gehen 114 Euro in die Rücklage. Die sehr hohe Rücklage von 620.000 Euro floss 2025 größtenteils in die Sanierung des Dachs.
Was wurde gemacht? Das Dach wurde erneuert, die Glaskuppel saniert. Dazu kam die moderne PV(Solar)-Anlage. Für die Finanzierung sorgten die Rücklagen & 1 hohe Sonderumlage (vom Verkäufer geleistet) – insgesamt stand 1 Budget von 500.000 Euro bereit. Den Solarstrom speist die WEG ins öffentliche Netz ein. Die Erlöse stärken die Gemeinschaftskasse. Kurzum: Ihr Haus ist zukunftsfähig. Die PV-Anlage wurde staatlich gefördert. Die Erstattung der Fördergelder geht zu Gunsten der aktuellen Eigentümer.
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Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.