Maisonette-Wohnung in Karlsruhe-Weststadt

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen eine attraktive Maisonettewohnung in begehrter, zentrumsnaher Lage der Karlsruher Weststadt an. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, das im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Das Gebäude wird von einer zuverlässigen und professionellen Hausverwaltung betreut.

Die Wohnfläche von ca. 101 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachspitz mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung, der über eine Wendeltreppe vom Kinderzimmer aus erreichbar ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Essdiele. Rechterhand befinden sich das Gäste-WC sowie die Küche mit rustikaler Einbauküche. Linkerhand schließt sich der Essbereich an, angrenzend an den Treppenaufgang zur oberen Ebene. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m² bietet viel Platz und Wohnkomfort. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großzügigen, ca. 14 m² großen Westbalkon.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und großem Doppelwaschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler, der im Dachspitz untergebracht ist. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Dachfenster eignet sich ideal als Ankleide oder praktischer Stauraum.

Die Wohnung steht derzeit leer und weist einen überschaubaren Renovierungsbedarf auf. Insgesamt bietet sie einen soliden Wohnstandard und Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben sind die attraktive Lage sowie der funktionale Grundriss. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein urbanes Wohnumfeld und die Nähe zum städtischen Leben schätzen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ein Stellplatz in einer Einzelgarage vorhanden, der über ein eigenes Grundbuch verfügt und separat zu einem Kaufpreis von 15.000 € angeboten wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt 328,- €, davon entfallen 66,50 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Wohnanlage beläuft sich zum Stand 31.12.2025 auf ca. 138.460 €.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sowohl neu vermietet als auch selbst genutzt werden.