Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Nordweststadt

Im Dachgeschoß eines 3 Familiehauses wurde 2019 eine schöne 4 Zimmerwohnung geschaffen. Die Wohnung verfügt über ein neues Duschbad und 3 Schlafzimmer, sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer inkl. Einbauküche. In allen Räumen bis auf das Bad und den Küchenbereich wurde Echtholzparkett verlegt. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage. Der große Garten gehört zum Haus und steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Im Keller befindet sich Platz für die Waschmaschine und Trockner, sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 935 EURO für die Wohnung und 100 EURO für die Garage.
Das Hausgeld beträgt 250 EURO.
Bis auf die Bankgebühren sind die sonstigen Betriebskosten voll umlagefähig. Das Haus wird von den Eigentümer selbst verwaltet.
Eine Rücklage wird nicht gebildet.

WICHTIG:
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Erbpachtgeber ist das Land Baden-Württemberg. Der Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit bis 2035. Aktuell liegt der Erbpachtzins bei mtl. 15 EURO.
Nach Rücksprache beim Land BW wäre es möglich den Erbpachtvertrag wieder um 50 Jahren zu verlängern. Allerdings wären die neuen Konditionen bei rund 350 EURO im Monat.
Aus diesem Grund soll das Erbbaurecht erst kurz vor Ablauf verlängert werden, da bei einer sofortigen Verlängerung auch sofort die höhere Erbpacht zu entrichten wäre.
Der Nachteil für Sie als Käufers heute wäre allerdings, dass die Wohnung nicht von einer Bank finanziert werden kann, da die Banken eine Mindestrestlaufzeit des Erbbaurechts von 10 Jahren fordern.