Etagenwohnung in Chemnitz-Hilbersdorf

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf ca. 36,60 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt drei Häusern mit 35 Einheiten. Die langjährig tätige Hausverwaltung betreut die Anlage bereits seit über 25 Jahren, wodurch eine kontinuierliche Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums gewährleistet wird.

Derzeit wird die Wohnung eigengenutzt. Der Eigentümer beabsichtigt jedoch, die Wohnung nach dem Verkauf zu räumen, wodurch sich das Objekt sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche präsentiert sich freundlich und sonnig und verfügt bereits über eine Einbauküche inklusive Kühlschrank und Herd.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie Deckenspots ausgestattet. Die vorhandene Waschmaschine und der Trockner können bei Interesse übernommen werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Für Fahrräder steht ein praktischer Fahrradraum direkt neben dem Hauseingang zur Verfügung.

Direkt hinter dem Haus befinden sich Schrebergärten sowie Garagenanlagen, die dem Umfeld eine angenehm grüne und ruhige Atmosphäre verleihen. Die Garagen gehören nicht zur Wohnungseigentümergemeinschaft, eine mögliche Anmietung müsste daher individuell angefragt werden.

Dank der kompakten Wohnungsgröße, der soliden Verwaltung sowie des gepflegten Gesamtzustands der Wohnanlage bietet diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Die nachfolgenden Zahlen unterstreichen die Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit dieses Angebots.

Erzielbare Jahreskaltmiete: ca.2.854,80 € (6,50 €/m²)
Monatliches Hausgeld ab 01.11.2025: 135,00 €
- davon umlagefähig: 81,36 €, - davon nicht umlagefähig: 29,21 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 24,00 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 136.689,62 € (Stand 20.05.2026)
Erhaltungsrücklage für WE: 3.280,56 € (Stand 20.05.2026) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.