Erdgeschosswohnung in Hamburg-Eimsbüttel

In gefragter Lage von Hamburg-Eimsbüttel, einem der stabilsten und wertbeständig Wohnstandorten Hamburgs, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre eines im Jahr 1955 errichteten Mehrfamilienhauseses mit insgesamt fünf Etagen als interessante Kapitalanlage mit langfristig bestehendem Mietverhältnis.

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Anleger, die eine vermietete Immobilie in etablierter Wohnlage suchen. Als Erwerber sichern Sie sich heute eine Kapitalanlage und halten sich die Option offen, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen, oder für die eigenen Kinder.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die einladende Diele, von der die Küche, ein Zimmer sowie das Wohnzimmer abgehen. Die Küche sowie das Zimmer sind zur ruhigen Seitenstraße hin ausgerichtet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eignet sich damit ideal als Wohnküche. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das Wohnzimmer, welches zum Innenhof gelegen ist, bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Es überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung und gute Möblierbarkeit. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse, die über wenige Stufen in den Innenhof führt und einen geschützten Außenbereich schafft.

Vom Wohnzimmer aus erschließt sich durch einen separaten Flur, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und entsprechend ruhig gelegen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und lässt sich gut belüften.

Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt seit 2011 über Fernwärme und das Haus verfügt über eine Energieeffizienzklasse B, die den insgesamt guten energetischen Zustand des Hauses widerspiegelt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind vorhanden.
Für weitere Informationen und Fotos fordern Sie gern das Exposé an.