Maisonette-Wohnung in Karlsruhe-Durlach

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einer gepflegten und gut organisierten Wohnanlage mit großer Süd-West-Terrasse, eigenem Kellerraum sowie einem Tiefgaragen- und einem zusätzlichen Kfz-Stellplatz im Freien.

Diese helle und gemütliche 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügiger Süd-West-Terrasse befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil eines ansprechenden und gepflegten Wohnparks mit insgesamt sechs Wohnhäusern, welcher neben den weitläufigen Grünanlagen über zwei Tiefgaragen sowie ein eigenes Schwimmbad inklusive Saunabereich verfügt.

Der Wohnpark wurde im Jahr 1975 auf einem 8.013 m² großen und idyllisch gelegenen Hanggrundstück des Guggelensbergs von Karlsruhe-Durlach in massiver Bauweise errichtet. Die Gebäude weisen eine solide und wertbeständige Bausubstanz auf, welche regelmäßig instand gehalten wird. Das Haus 2F wurde im Jahr 1978 fertiggestellt.

Die Wohnung präsentiert sich geräumig und individuell geschnitten. Über die Eingangstür betritt man den Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in den großzügigen Bereich der Diele und dem Esszimmer übergeht. Dieser ist offen zum Wohnzimmer gestaltet, welches zum Teil mit einem beeindruckenden und großzügigen Luftraum bis hin zur Galerie der oberen Ebene ausgestattet ist.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer bzw. als Büro für das Homeoffice. Zwei große Fenster sorgen hier für angenehme Lichtverhältnisse, und die Größe des Raums ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohn-, Ess- und Dielenbereich überzeugt durch seine helle und einladende Atmosphäre. Auf großzügigen ca. 60 m² bietet er ausreichend Raum, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Zudem ermöglicht er die flexible Platzierung einer großzügigen Sofalandschaft. Auch ein großzügiger Esstisch sowie Schrankelemente finden hier ausreichend Platz.

Abgerundet wird dieser Bereich durch die Süd-West-Front des Raumes mit bodentiefen Fensterelementen hin zur weitläufigen Dachterrasse. Über großflächige bodentiefe Panoramafenster mit Glasschiebetüren gelangt man auf die großzügige und attraktive Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 30 m² (hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt). Die in die Terrassenbrüstung integrierten Pflanzkübel ermöglichen eine individuelle und geschmackvolle Gestaltung und verleihen dem Außenbereich eine besondere Aufenthaltsqualität.

Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung profitiert die Terrasse von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Zwei elektrische Sonnenmarkisen bieten bei Bedarf zuverlässigen Sonnenschutz und ermöglichen eine vollständige Beschattung der Terrassenflächen, sodass der Außenbereich jederzeit komfortabel genutzt werden kann.

Abgerundet wird der Außenbereich durch den angenehmen Blick ins Grüne, der ein hohes Maß an Erholung vermittelt. Zudem befinden sich praktische Wandschränke sowie ein Wasserauslass auf der Terrasse, die den Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen.

Über eine offen gehaltene Wendeltreppe aus Holz erreicht man von der Diele aus den gemütlich gestalteten Galeriebereich, der durch den vorhandenen offenen Kamin eine besonders behagliche Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Die obere Etage verfügt weiterhin über drei Zimmer, die jeweils mit zwei Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet sind. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.