Erdgeschosswohnung in Hamburg-Wandsbek

Ansprechender, energieeffizienter Neubau mit drei modernen 2-Zimmer-Eigentumswohnungen

+ Neubau nach GEG (entspricht Effizienzhaus 55 / KfW 55, Wärmebedarf 34,54 kWh laut Wärmeschutznachweis)
+ Wärme-Pumpe mit PV-Unterstützung
+ schlüsselfertige Lieferung mit hochwertiger, moderner Ausstattung, auf die Sie derzeit noch Einfluss nehmen können
+ alle ETW mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
+ sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich
+ Fertigstellung im November 2026, Bezug ab 01.12.2026 möglich

Auf ca. 45,79 m² begrüßt Sie in Ihrem neuen Eigenheim ein äußerst durchdachter Grundriss.

Als erstes betreten Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der Dank der bodentiefen Fensterfront sehr hell und freundlich wirkt. Hier sind Ihren individuellen Gestaltungswünschen auf fast 25 m² kaum Grenzen gesetzt. Rechts vom Eingang befinden sich die Anschlüsse für Ihre Küche. Hinten rechts führt ein kleiner Flur Richtung Badezimmer sowie zum rückwärtigen Schlafzimmer. Das Badezimmer präsentiert sich funktional geschnitten und ist mit hochwertigen Einbauten der Marken Geberit, Hans Grohe und Villeroy & Boch ausgestattet. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieser großartigen Eigentumswohnung. Es bietet ideale Stellflächen und Zugang zu Ihrer ca. 16 m² großen Terrasse sowie zu Ihrem anschließenden Garten (zusätzlich weitere ca. 17 m²), der Ihnen zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung steht.

In beiden Zimmern sowie dem Flur erwartet Sie ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, während das Badezimmer mit modernen Bodenfliesen zu überzeugen weiß. Sämtliche Fenster sind mit einer energieeffizienten Dreifachverglasung sowie mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen. Die individuell steuerbare Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohngefühl.