Etagenwohnung in Hamburg-Neustadt

Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung (erlaubte Mischnutzung) im 5. Obergeschoss eines wunderschönen denkmalgeschützten Gründerzeit-Eckgebäudes am Johannes-Brahms-Platz, das überwiegend teilgewerblich genutzt wird. Die 27 Einheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge und einige Ladeneinheiten.
Dieses repräsentative denkmalgeschützte Jugendstilgebäude mit Türmchen aus dem Baujahr 1895, mit seinen 2 eindrucksvollen Hauseingängen sowie weiteren direkten Ladenzugängen zu den Gewerbeflächen im Erdgeschoss, befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hamburg. Dieses markante Eckgebäude mit einer Mischnutzung wurde 1984 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Teilungserklärung wurde zuletzt 1988 nochmal geändert. Das Gebäude mit einer schönen Stuckfassade wird überwiegend gewerblich von Rechtsanwälten oder Beratungsfirmen genutzt. In den oberen Etagen wohnen auch einige Eigentümer bzw. Mieter. Das imposante Gebäude mit einer aufwendigen Putzfassade wurde 1983 komplett saniert und 2001 an der Fassade und Dach noch einmal überarbeitet.

Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss auf der linken Hausseite. Durch den eindrucksvollen Hauseingang gelangt man über einige Treppenstufen zum nachträglich eingebauten Fahrstuhl und erreicht die Wohnung im Zwischenstock von 4. und 5. Obergeschoss. Nach einigen Treppenstufen erreicht man den Etagenflur. Es gibt darüber noch eine Dachebene im 6.OG mit weiteren Einheiten sowie Dachböden.
Diese Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Rundbalkon zur Straße, ein großes Schlafzimmer sowie eine gemütliche Küche mit einem Hofbalkon, einem länglichen Flur mit Zugang zum
2020 erneuertem Badezimmer und dem Gäste-WC. Auch ist vom Flur ein kleiner Büroraum erreichbar, der zurzeit jedoch als Abstellraum genutzt wird. In diesem Raum ist auch die Gas-Etagenheizung.
Das Wohnzimmer wirkt mit seiner 3m Deckenhöhe und den gut erhaltenen Stuckornamenten sowie dem Fischgrät-Parkettboden sehr repräsentativ. Das sonnige Schlafzimmer und der Flur haben eine nachträglich eingebaute Stuckverzierung, aber auch hier kommt in Verbindung mit dem gepflegten breiten Holzdielenboden ein wundervoller Altbau-Charme zustande. Die unterschiedlich hohen Altbaudecken (teilweise abgehängt bei 2,65 m) sowie die alten Kassettentüren geben dieser Wohnung das richtige Wohlfühlambiente, das durch den Panoramablick über die Stadtskyline nur noch verstärkt wird.