Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Augsburg boomt. Die drittgrößte Stadt Bayerns, Universitätsstandort mit über 25.000 Studierenden und wirtschaftsstarkes Oberzentrum – die Nachfrage nach Wohnraum in der Innenstadt ist konstant hoch. Der Obere Graben liegt mittendrin: fußläufig zur Altstadt, zur Maximilianstraße und zu allen relevanten Einrichtungen.
Mit dieser Wohnung kaufen Sie nicht nur Quadratmeter. Sie kaufen Lagequalität, die sich nicht replizieren lässt.
105 m² mit 4 Zimmern und einem funktionalen Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für WG-Vermietung. Einzelzimmer in dieser Innenstadtlage werden derzeit für 650 – 750 € kalt nachgefragt – und der Markt trägt das problemlos.
Brutto-Rendite bis zu ~6,2 % p.a. | Bis zu 40 % Mehrertrag vs. klassische Einzelvermietung.
Die Wohnung wird entmietet übergeben – das ist kein Hindernis, sondern Ihr Startschuss.
Wer selbst saniert, profitiert auf zwei Ebenen:
- Sofortabschreibung von Instandhaltungsmaßnahmen als Werbungskosten
- Wertsteigerung durch Eigenleistung – Sie bauen Eigenkapital, während andere schlafen
Der Preis der Renovierungsarbeiten ist verhandelbar – sprechen Sie uns an.