Etagenwohnung in Hamburg-Poppenbüttel

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nachhaltiges Investment in Toplage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Jahresnettokaltmiete 13.200€ (12.000€ Kaltmiete + 1.200€ Miete für den Stellplatz)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel, einem ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Teil Hamburgs. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Die Eigentumswohnung liegt in einem 1983 in massiver Bauweise errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem ansprechenden und ordentlichen Zustand und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Sie bietet zwei äußerst großzügig geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer und einem komfortablen Schlafzimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Große, bodentiefe Fenster sorgen in den Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Blick in eine schön angelegte, grüne Gartenanlage und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges Raumklima. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2007 erneuert und sind als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt.

Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz dar, der bequem direkt vom Gebäude aus erreichbar ist. Zusätzlich gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum zur Wohnung und bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei geplanter Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Das Hausgeld wurde dieses Jahr von 325,00€ auf ca. 391,90€ (inklusive Instandhaltungsrücklage). Bislang waren rund 202,50€ umlegbar. Da die Hausgelderhöhung größtenteils auf der Preissteigerung verschiedener Dienstleister basiert, wird ein Großteil davon umlagefähig sein. Bei einer konservativen Einschätzung könnte der neue umlagefähige Betrag bei rund 250,00€ liegen.