Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Duvenstedt

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Hamburg-Duvenstedt bietet viel Platz, einen außergewöhnlich großen und sonnigen Garten mit 2 Terrassen sowie eine solide Bausubstanz. Das Dachgeschoss wurde 1991 modernisiert. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss:
- Heller Wohnbereich mit Blick in den Garten
- Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Zusätzliches Zimmer (für Ankleide oder Gästezimmer)
- Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche
- Flur

Dachgeschoss:
- Modernisiert 1991
- 2 Zimmer für Schlafen und/oder Arbeiten
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Flur

Kellergeschoss:
- Teilkeller mit 2 Nutzungsräumen (Werkstatt und HWR)
- Heizungsraum und Waschküche

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Im Erd- und Dachgeschoss ist eine Fussbodenheizung verbaut. Der Fussbodenbelag im Erdgeschoss sind Fliesen, im Dachgeschoss Kork.

Grundstück:
- Eine Garage mit 40 m² und Partyraum
- Ein Stellplatz
- Eine große Sonnen-Terrasse mit 50m² vor dem Haus
- Eine kleine Sonnen-Terrasse hinter dem Haus/neben der Garage
- Rasenflächen vor und hinter dem Haus für Freizeit, Kinder, Gartenleidenschaft und Privatsphäre
- Außenwasserhahn und diverse Außensteckdosen

Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung und zusätzlichen Bebauung.

Modernisierungen im Überblick:
- Badezimmer Erdgeschoss 2004
- Fussboden Kork Dachgeschoss 2007
- Küche 2007
- Gasheizung Ende 2009
- Garage 45 qm 2011
- Fenster 3-fach verglast Erd- und Dachgeschoss 2012
- 2 Haustüren und eine Garagentür 2012
- 3 Dachfenster 2010 und 2016
- Badezimmer Dachgeschoss 2018
- Fussboden Fliesen Erdgeschoss 2021

Energieausweis für Wohngebäude:
- Wesentliche Energieträger: Erdgas E
- Endenergiebedarf: 75,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 07.12.2025
- Gültig bis: 06.12.2035
- Baujahr: 2010