Maisonette-Wohnung in Augsburg-Lechhausen

Herzlich willkommen in Lechhausen!
Großzügige 7-Zimmer-Maisonette mit Haus-Feeling, Garten im Sondereigentum & flexibel nutzbarem Bereich (TE 6)

In der Waterloostraße in Augsburg-Lechhausen erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 197 m² Wohnfläche – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die Wohnung vermittelt echtes Haus-Feeling: viel Platz auf zwei Ebenen, helle Räume, Außenflächen und ein eigener Garten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Parkettböden in den Wohnbereichen unterstreichen den hochwertigen Charakter, die durchdachte Aufteilung bietet klare Rückzugsbereiche und großzügige Gemeinschaftsflächen.

Garten, Terrasse & Balkone – seltene Privatsphäre

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der im Grundbuch als Sondereigentum eingetragen ist. Terrasse und zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Flexibel nutzbarer, separater Bereich mit eigenem Zugang (TE 6)

Zur Wohnung gehört ein abgetrennter Bereich mit ca. 30 m² und eigenem Zugang, der in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Dieser Bereich ist noch bis zum 30.04.2026 befristet vermietet (monatlich 800 € inkl.). Laut Teilungserklärung ist die Einheit auch gewerblich nutzbar – ideal z. B. für Büro, Praxis, Atelier oder Homeoffice (nach Auszug bzw. im Rahmen der Nutzungsmöglichkeiten).

Bäder & Komfort

• 3 Bäder plus Gäste-WC

Wertstabilität durch Sanierungen & Technik

Die Immobilie wurde gezielt modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

• Fenster, Dach, Fassade und Balkone saniert (2018–2019)
• Neue Gasheizung (2021)
• Vollständig gepflegt und bezugsfertig (unter Berücksichtigung der befristet vermieteten TE 6)

Parken

• 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (je 17.500 €)


Wirtschaftlichkeit & Nebenkosten (Stand 12/2024)

Die Immobilie teilt sich in zwei Einheiten auf, die sowohl zusammen als auch getrennt optimal bewirtschaftet werden können. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist mit ca. 24.000,00 € (Stand 12/2024) solide dotiert.

Einheit 1: Maisonette-Wohnung
Die großzügige Maisonette-Wohnung weist ein monatliches Hausgeld von insgesamt 449,00 € aus.
Umlagefähige Kosten: ca. 358,00 € (inkl. Heizkosten)
Nicht umlagefähige Kosten: 91,00 €
Hinweis: Der Großteil des Hausgeldes (ca. 80 %) kann bei Vermietung direkt auf den Mieter umgelegt werden.

Einheit 2: Souterrain-Wohnung
Die kompakte Souterrain-Einheit ist mit einem monatlichen Hausgeld von 163,00 € äußerst kosteneffizient.
Umlagefähige Kosten: ca. 133,00 € (inkl. Heizkosten)
Nicht umlagefähige Kosten: 30,00 €
Hinweis: Diese Einheit eignet sich durch die geringen Fixkosten hervorragend zur Vermietung oder als Home-Office.