Erdgeschosswohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

In begehrter Lage zwischen Mühlenkamp, Stadtpark, Kampnagel und dem Quartier rund um die Hamburger Meile präsentiert sich dieses besondere Angebot aus Erdgeschosswohnung und direkt anliegender Gewerbeeinheit als echtes Unikat. Die Kombination verbindet großzügige Flächen, seltene Flexibilität, hochwertige Sanierung und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Bereits heute umfassen beide Einheiten zusammen ca. 118,7 m² Wohn-/Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 58,3 m² direkt zugeordnete Kellerflächen. Die Wohnung bietet aktuell 4 Zimmer, einen Balkon bzw. eine Loggia zum ruhigen rückwärtigen Bereich sowie eine eingetragene Sondernutzungsfläche. Zusammen mit der Sondernutzungsfläche der Gewerbeeinheit ergeben sich insgesamt ca. 65 m² zugeordnete Außenflächen. Die Wohneinheit wurde vor rund zwei Jahren umfassend saniert und verbindet Altbaucharakter mit zeitgemäßer Nutzbarkeit.

Ein besonders großzügiger Raum in der Wohnung kann – je nach individuellem Bedarf und vorbehaltlich der technischen sowie rechtlichen Umsetzbarkeit – auch eine alternative Aufteilung ermöglichen. Dadurch kann sich perspektivisch eine zusätzliche Zimmeroption ergeben. Auch die anliegende Gewerbeeinheit bietet eine flexible Raumstruktur.

Besonders hervorzuheben sind die direkt unter den Einheiten gelegenen Kellerbereiche mit zusammen ca. 58,3 m². Der Keller der Gewerbeeinheit ist bereits direkt angebunden; dort befindet sich zudem ein Bad. Nach Maßgabe der technischen, statischen, rechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen können sich hieraus seltene Entwicklungs- und Verbindungsperspektiven ergeben.

Bereits heute verfügt die Wohnung über zwei Eingänge, die Gewerbeeinheit ebenfalls. In Verbindung mit den Kellerbereichen, dem Balkon und den Sondernutzungsflächen entsteht eine Konstellation, die sich deutlich von klassischen Erdgeschosseinheiten abhebt.
Ein Angebot für Käufer, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern eine seltene Kombination aus Wohnen, Nutzungsspielraum suchen.